Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve Yetki Belgesi Hakkında

TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ ALACAKLARIN DİKKATİNE

16.04.2021 tarihinde yayınlanan Yönetmelik ile; 

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için;

1)  GELİR VEYA KURUMLAR VERGİSİ MÜKELLEFİ OLUNMASI,
A) Son Bir Sene İçinde Çıkartılan Vergi Levhası.
B) İştigal Konuları Arasında Taşınmaz Ticareti Faaliyetinin Bulunması,

2)  MESLEK ODASINA KAYITLI OLUNMASI,
A) Bağlı Bulunduğunuz Esnaf Odası Veya Ticaret Odasından Oda Kayıt veya Faaliyet Belgesi.
B) Son 3 Ay İçinde Alınmış Olmalı.
C) İştigal Konuları Arasında Taşınmaz Ticareti Faaliyetinin Bulunması,

3)  MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ
A) Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması.

(5/6/2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletmeler adına ikinci fıkrada belirtilen kişiler tarafından 1/7/2021 tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında, 5/6/2018 tarihinden önce Milli Eğitim Bakanlığı, Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlar veya üniversitelerden taşınmaz ticaretine ilişkin eğitim sertifikası alınmış olması koşuluyla mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.)
Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinde, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerektiği hüküm altına alınmış; geçici 1 inci maddesinin üçüncü fıkrasında ise mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyeti düzenlenmiştir.
Bu kapsamda, mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanılabilmesi için;
1- 5.6.2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticareti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi ve yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe kadar taşınmaz ticareti faaliyetine devam edilmesi,
2- Yetki belgesi başvurusunun; gerçek kişi işletmeleri için 5.6.2018 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 5.6.2018 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılması,
3- Başvuru sahibinin, 5.6.2018 tarihinden önce taşınmaz ticareti konusunda aldığı Milli Eğitim Bakanlığı veya üniversite onaylı/imzalı eğitim sertifikasını Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine yüklemesi,
4- Yetki belgesi başvurusunun 31.7.2021 tarihine kadar yapılması,
gerekmektedir.
Yukarıdaki dört şartın tamamını sağlayan işletmeler mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanabilecektir.
Bununla birlikte;
a- Yukarıdaki şartlardan herhangi birini sağlamayan işletmeler mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.
b- 5.6.2018 tarihi itibarıyla meslek odası ve vergi kaydı olmadığı halde geçmişe yönelik vergi kaydı yaptırarak 5.6.2018 tarihinden beri taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunuyormuş gibi gösteren işletme sahipleri ve temsilcileri mesleki yeterlilik belgesi şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.

4) ÖĞRENİM DURUMU BELGESİ
A) En az ilköğretim olması gerekir.

(5/6/2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmelerin*  yapılan yetki belgesi başvurularında ÖĞRENİM ŞARTI ARANMAZ.)

Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (2) numaralı alt bendinde yapılan değişiklik ile işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarının en az lise mezunu olması şartı en az ilköğretim mezunu olması şeklinde değiştirilmiştir.
Bu kapsamda, en az ilköğretim mezunu olunması ya da 1996-1997 eğitim öğretim yılı ve daha önceki yıllarda en az ilkokul mezunu olunması ve bu durumun belgelendirilmesi halinde başvuru sahibi, ilköğretim mezuniyet şartını sağlamış olacaktır.
Bununla beraber, Yönetmeliğin geçici 1 inci maddesinin ikinci fıkrasında yapılan değişiklik ile ilköğretim mezuniyet şartı muafiyeti düzenlenmiştir. Bu kapsamda, ilköğretim mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanılabilmesi için;
1- 14.10.2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticareti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi ve yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe kadar taşınmaz ticareti faaliyetine devam edilmesi,
2- Yetki belgesi başvurusunun; gerçek kişi işletmeleri için 14.10.2020 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 14.10.2020 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılması,
gerekmektedir.
Yukarıdaki iki şart sağlandığı sürece, yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe bakılmaksızın ilköğretim mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanılabilecektir.
Bununla birlikte;
a- Yukarıdaki şartlardan herhangi birini sağlamayan işletmeler ilköğretim mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.
b- 14.10.2020 tarihi itibarıyla meslek odası ve vergi kaydı olmadığı halde geçmişe yönelik vergi kaydı yaptırarak 14.10.2020 tarihinden beri taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunuyormuş gibi gösteren işletme sahipleri ve temsilcileri ilköğretim mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.
c- 14.10.2020 tarihinden sonra taşınmaz ticareti faaliyetine başlayan işletmeler, vergi kaydı ve/veya meslek odası kaydı yaptırmış olsalar dahi ilköğretim mezuniyet şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.

5)  TAŞINMAZ TİCARETİ KONUSUNDA VERİLEN EN AZ YÜZ SAATLİK EĞİTİMDE BAŞARILI OLUNMASI
A) 14/10/2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmeler* 31/7/2021 tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında, MESLEKİ EĞİTİM ŞARTI ARANMAKSIZIN YETKİ BELGESİ VERİLİR. Fakat; Söz konusu şartı haiz olunduğunu gösteren belgenin 31/12/2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarılmaması veya İl Müdürlüğüne teslim edilmemesi halinde bu işletmelerin yetki belgeleri iptal edilir.
B)  TAAHHÜTNAME: 31/07/2021 tarihine kadar yapılan Yetki Belgesi Başvurularında “ Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde” başarılı olduğuna dair belgeyi 31/12/2021 tarihine kadar Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine veya Ticaret İl Müdürlüğüne teslim edeceğini TAAHHÜT edilmesi halinde Yetki Belgesi verilecektir. Fakat; istenilen belgelerin süre sonuna kadar getirilmemesi halinde Yetki Belgesi iptal olacaktır.
Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (5) numaralı alt bendinde, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarının Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması gerektiği; geçici 1 inci maddesinin dördüncü fıkrasının (a) bendinde ise 14.10.2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletmelerin 31.7.2021 tarihine kadar yapacakları yetki belgesi başvurularında mesleki eğitim şartı aranmaksızın yetki belgesinin verileceği ve mesleki eğitim belgesini 31.12.2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarmayan veya il müdürlüğüne teslim etmeyen işletmelerin yetki belgelerinin iptal edileceği hüküm altına alınmıştır.
Bu kapsamda;
1- Yetki belgesinin bulunup bulunmadığına ve taşınmaz ticareti faaliyetine başlama tarihine bakılmaksızın tüm işletmelerin bu şartı sağlaması,
2- Eğitim sertifikasının, Milli Eğitim Bakanlığı veya üniversite onaylı/imzalı olması,
3- 14.10.2020 tarihinden önce yetki belgesi verilen işletmelerden yüz saatlik eğitim sertifikasını 31.12.2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarmayan veya Ticaret İl Müdürlüğüne teslim etmeyenlerin yetki belgelerinin iptal edilmesi,
4- 14.10.2020 - 31.7.2021 tarihleri arasında gerçek kişi işletmeleri için 14.10.2020 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 14.10.2020 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılan yetki belgesi başvurularında mesleki eğitim şartı aranmadan yetki belgesi verilmesi; bu işletmelerden yüz saatlik eğitim sertifikasını 31.12.2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarmayan veya Ticaret İl Müdürlüğüne teslim etmeyenlerin yetki belgelerinin iptal edilmesi,
5- 31.7.2021 tarihinden sonra yapılan yetki belgesi başvurularında, mesleki eğitim şartını haiz olunmaması durumunda yetki belgesi düzenlenmemesi,
gerekmektedir.

6)  MESLEKİ DENEYİM SAHİBİ OLUNMASI
A) Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ortaöğretim mezunlarının en az on iki ay; ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının ise en az altı ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerekir.
B) 14/10/2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmeler* 31/07/2021 tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında, Üstte bahsedilen mesleki deneyim şartı aranmaz.

* Gerçek kişi işletmesi olması halinde, o tarihteki işletme sahibi ya da Tüzel kişi işletmesi veya şube olması halinde, o tarihte taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcilerinden biri tarafından

Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (6) numaralı alt bendinde, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için, sorumlu emlak danışmanlarının; yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunu olmaları halinde en az altı ay; bunların dışında kalan durumlar için ise en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olmaları gerektiği hüküm altına alınmış; geçici 1 inci maddesinin dördüncü fıkrasının (b) bendinde ise mesleki deneyim şartı muafiyeti düzenlenmiştir.
Bu kapsamda, mesleki deneyim şartı muafiyetinden faydalanılabilmesi için;
1- 14.10.2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticareti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirilmesi ve yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe kadar taşınmaz ticareti faaliyetine devam edilmesi,
2- Yetki belgesi başvurusunun; gerçek kişi işletmeleri için 14.10.2020 tarihindeki işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise yine 14.10.2020 tarihinde MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılması,
3- Yetki belgesi başvurusunun 31.7.2021 tarihine kadar yapılması,
gerekmektedir.
Yukarıdaki üç şartın tamamını sağlayan işletmeler mesleki deneyim şartı muafiyetinden faydalanabilecektir.
Bununla birlikte;
a- Yukarıdaki şartlardan herhangi birini sağlamayan işletmeler mesleki deneyim şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.
b- 14.10.2020 tarihi itibarıyla meslek odası ve vergi kaydı olmadığı halde geçmişe yönelik vergi kaydı yaptırarak 14.10.2020 tarihinden beri taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunuyormuş gibi gösteren işletme sahipleri ve temsilcileri mesleki deneyim şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.

DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN DİĞER HUSUSLAR.
1) On sekiz yaşını doldurmuş olmalı,
2) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olmalı,
3) Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı, haksız mal edinme, işkence, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olmalı,
4) Gelir veya Kurumlar Vergisinde kayıtlı olan işyeri adresi ile Meslek Odasına kayıtlı olan işyeri adreslerinin hepsi aynı adres olmalı,
5) Yetki Belgesi başvurular için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ttbs.gtb.gov.tr Adresinden Yapılacaktır. Hiçbir şekilde elden başvuru kabul edilmeyecektir.
 

 
Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine Başvuru Aşamaları ve Yüklenecek Evrakların Nasıl Yapılacağı Yine Aynı Site Üzerinde Bulunan “Kullanım Klavuzu”nda Mevcuttur.

İştigal Konuları Arasında Taşınmaz Ticareti Faaliyetinin Nace Kodu: 683101, GAYRİMENKUL ACENTELERİNİN FAALİYETLERİ (Gayrimenkulün Ücret Veya Sözleşme Temeline Dayalı Olarak Satın Alınması, Satılması Ve Kiralanmasında Aracılık, Vb.)

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yayımlanan Son Yönetmelik için TIKLAYINIZ. 

TAAHHÜTNAME


AYRINTILI BİLGİ İÇİN:
SİNOP TİCARET İL MÜDÜRLÜĞÜ
TEL: 0 368 261 48 48
E-POSTA: sinop.tim@ticaret.gov.tr